부동산 실투자금 완전 정리 – 총매입가 vs 내돈, 뭐가 다를까?

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부동산 수익률 계산에서 가장 먼저 체크해야 할 것은 바로 실투자금입니다.
많은 사람들이 총매입가만 보고 투자 규모를 판단하지만, 실제로 내 돈이 얼마나 들어갔는지가 수익률을 좌우합니다.

이 글에서는 부동산 실투자금의 개념부터 총비용과의 차이, 수익률 계산 시 반영해야 할 항목까지 알기 쉽게 정리해드립니다.

총매입가는 부동산 가격 + 부대비용(취득세 등)을 모두 포함한 전체 지출입니다.
실투자금은 여기에 대출, 전세보증금 등을 제외한 **‘내가 실제로 투입한 자본’**을 뜻합니다.

📌 예시:

실투자금을 계산할 때 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다:

정확한 수익률 계산 기준이 됨
→ 총매입가 기준 수익률은 실제보다 낮게 나올 수 있음
→ 반대로 실투자금 기준 수익률은 투자 효율을 더 명확하게 보여줌
리스크 관리에 도움
→ 내 자금이 얼마나 묶이는지를 알면, 유동성 계획 수립 가능
레버리지 분석 가능
→ 대출금 비중과 자기자본 비중을 비교하여 위험 조절

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Q&A: 부동산 실투자금 관련 궁금증

Q1. 실투자금만 보고 수익률을 계산해도 되나요?
A. 네. 실투자금은 실제로 내가 투입한 금액이기 때문에, **자기자본수익률(ROI)**을 계산할 때 정확한 기준이 됩니다.

Q2. 인테리어 비용도 포함하나요?
A. 반드시 포함해야 합니다. 투자 전후로 발생한 모든 현금 지출이 실투자금에 들어갑니다.

수익률이 중요한 투자일수록, 내 돈이 얼마나 들어갔는지를 명확히 파악해야 합니다.
실투자금을 정확히 계산하면, 수익률 판단도, 리스크 관리도 더 쉬워집니다.
부동산 투자에 앞서 “총매입가 vs 실투자금”, 이 둘의 차이를 꼭 구분해보세요.